【必見】メゾネットのアパート経営で利回りを確保する方法をプロが解説(東新住建株式会社様)

今回、いえうるん加盟店の東新住建株式会社の中山　直紀様にインタビュー撮影をさせていただきました。東新住建株式会社様は愛知県稲沢市に拠点を置き、主に注文住宅の建築、賃貸住宅の建築など行っております。

さまざまな事業を運営する中でも、賃貸建築の「ザ・借家」をメインのサービスとしてご提案をいただいておりますので、インタビューでは、賃貸建築の「ザ・借家」のメゾネット賃貸についてお話をいただきましたので、賃貸住宅の建築を行い土地活用を検討している方はぜひご覧ください。

記事を読むことで「賃貸建築の「ザ・借家」のメゾネット賃貸について」わかるようになりますので、ぜひ参考にしてください！

メゾネット賃貸のメリットとデメリットを教えてください

メリットは、上下階の音のトラブルが無く、市場に対して供給が少ないメゾネットなので駅から遠い立地や郊外でも安全に満室経営が出来ます。デメリットというべきか悩みますが、室内に階段がある為、お体が不自由な高齢者様等には入居需要が無い事ですね、、

又、都市部（愛知県でいうと中区や駅徒歩５分圏内）高入居エリアでは提案が成立しにくいです。

 

メゾネット賃貸アパート経営「ザ・借家」の特徴を教えてください

メゾネット賃貸専門28年・販売累計実績10,000戸突破・入居率97％の商品となります。

東新住建は稲沢市に本社を置く会社となりますが、商品開発当時のお話からさせて頂くと、当時尾張エリアは繊維業の大不況から、賃貸住宅の入居率も悪化し主力商品のアパートが売れない時期がありました。

商品開発が急務となる中、江戸時代から続く長屋（一戸建て住宅を連棟したもの）に着目し、長期間継続して利益を出すことが出来る三方良しのザ・借家を開発しました。

一番の特徴は、１世帯が上下階を丸ごと利用できる住まいであり、高い入居者人気と希少性です。

 

メゾネット賃貸アパート経営「ザ・借家」のお客様の成功事例を教えてください

話の切り口を変えてお話をしますが、空室不安・将来の修繕・銀行借入への不安が過分にあるお客様には、ザ借家で完璧なご問題の解決が可能となります。

メゾネット賃貸アパート経営「ザ・借家」の平均利回りを教えてください

一括借上を前提としてお伝えしますが、郊外で表面７～８％　都市部で表面８～１０％となります。

 

他の賃貸住宅メーカーと東新住建株式会社との違いを教えてください

メゾネット賃貸のカテゴリーですと、中部圏供給数は東新住建がNO.1です。

ご計画地の賃貸市場調査を徹底的に実施させて頂き、将来的な市場性から逆算した、安全かつ客観的な事業プランを常にご提案差し上げます。

一括借上に頼らなくても、安全で長期満室経営可能なご計画をお約束します。

 

これからのお客様に対して一言をお願いいたします

各分野のプロと連携し、相続・資産形成・資産承継の提案力には自信があります。

頂いたご縁を大切にし、誰よりも信頼できる賃貸経営パートナーになることをお約束いたします。

ご不安な事や、ご質問がございましたらいつでもお気兼ねなくご連絡くださいませ。

 

いえうるんに加盟された理由を教えてください

沖さんとのご縁です。本当に不思議なご縁で、、別の件で弊社にお問い合わせをいただきまして、そこで仕事は成立しなかったんですけど、なぜか、違う話からこんなような流れになっていったのか。それが経緯です。

不動産の活用や不動産売却に関するご相談はいえうるんまでお気軽にご相談ください！

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