名古屋の不動産買取はどこを選ぶ?相場や仲介との違いを解説

名古屋で買取業者を探している方で、「どの不動産買取業者を選んでよいのかわからない」というお悩みをお持ちの人も多いでしょう。名古屋市内には多くの買取業者があり、ホームページを見ただけで選ぶことは難しいです。

また、不動産売買には「買取」と「仲介」の2つの方法があります。「買取」は不動産屋に不動産家を買い取ってもらい、「仲介」は不動産屋に仲介してもらい主に個人に不動産家を売る方法です。

本記事で、仲介との違いや相場、買取業者の探し方から名古屋でおすすめの買取業者3社を紹介します。

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    記事の監修者

    株式会社サプライズコンシェルジュ代表取締役 沖祐生

    株式会社サプライズコンシェルジュ 代表取締役

    沖 祐生

    不動産売買仲介・不動産買取歴10年以上
    大手不動産会社で売買仲介営業(不動産売買取引100件以上)→不動産テック上場企業の名古屋支社立ち上げ・不動産屋約200社のCS担当→不動産売却マッチングサービス「いえうるん」リリース

    資格宅地建物取引士

    事業許認可宅地建物取引業 愛知県知事(1)第24918号

    記事の監修者(顧問弁護士)

    星ヶ丘法律事務 宮城佳典

    星ヶ丘法律事務所顧問弁護士

    宮城 佳典

    ■プロフィール
    平成16年北海道大学法学部卒業 平成20年名古屋大学法科大学院卒業 平成24年弁護士登録 名古屋市内の法律事務所で勤務 平成31年星ヶ丘法律事務所開設

    資格弁護士

    名古屋で信頼できる不動産買取業者の調べ方

    名古屋で信頼できる不動産買取業者を調べる際は、下記の順番で行ってみてください。

    1. インターネットで口コミ等の情報を収集する
    2. 気に入った不動産屋をピックアップする
    3. 直接問い合わせる

    買取を行う物件が収益物件や事故物件などの場合は、買い取ってもらえない恐れがあります。対応してくれる不動産か前もってHPでチェックしておきましょう。

    不動産買取会社のチェックするポイントを「不動産買取専門の会社の見極め方を不動産のプロが解説!」で詳しく記載しております。

    HPの文字や画像だけでは、実際にどんな業者であるのかわからないため、電話で買取についての問い合わせや簡単な質問をしてみましょう。

    相手の口調や話し方などから顧客への態度や姿勢がわかり、物件を任せられる信頼性の高い業者かがわかります。

    電話での印象が良さそうであれば、実際に店舗などに訪問し、対面での相談や買取の見積もりを依頼するとよいでしょう。

    名古屋で不動産を高く買取っている業者を3社紹介

    名古屋市内には多くの買取業者があります。

    特に口コミが良くお客様サービスが充実している業者を、3社ピックアップします。

    いえうるん|サプライズコンシェルジュ

    いえうるん(サプライズコンシェルジュ)は独自のサービスが特徴の買取業者の集まりです。

    「いえうるん」の特徴は、どこよりも高く買取ることで、相場の8割以上の金額で買取ると明記しており、他社との大きな違いといえます。

    また、買取した不動産を再販売し一定基準以上の利益が出たら利益の一部を還元する独自のサービスもあり魅力的です。

    会社概要 社名:株式会社サプライズコンシェルジュ

    設立:2020年9月1日

    資本金:3,000,000円

    本社所在地:愛知県名古屋市中区錦三丁目11-25 アーク栄錦ニュービジネスビル518号室

    評判や口コミ ・他に比べて買取金額が一番高いのでいえうるんにしました。接客も丁寧で安心しました

    ・買取後の再販売で利益還元がありました。引っ越し後の家財の準備金にでき、本当に助かりました。

    連絡先 052-265-9953
    営業時間 9:00〜20:00(年中無休)
    特徴 ・相場の8割以上での買取ができるなど、どこよりも高く買取

    ・買取した不動産を再販売し、利益が出たら還元

    ・買取決定から現金化までが最短1週間!売却を急いでいる人におすすめ

    サイト https://ieurun.com/

    名古屋不動産センター

    買取に特化した名古屋不動産センターは実績豊富な不動産会社です。

    条件が悪い不動産も買取できる買取専門のエキスパートであり、不動産仲介業者などプロにも頼られているため実績も豊富といえます。

    条件が悪い不動産も買取できる理由として、買取った物件を転売して利益を出すのが目的ではなく自社保有目的として買取するためです。

    会社概要 社名:株式会社名古屋不動産センター

    設立:2009年10月

    本社所在地:愛知県名古屋市中区千代田3丁目20-22 メゾン千代津1F

    評判や口コミ 記載なし
    連絡先 052-710-5370
    営業時間 9:30~18:30
    特徴 ・土地、戸建、マンション、収益物件、店舗など不動産なら何でも買取可能

    ・対応エリアは名古屋市を中心とした愛知県全域と、岐阜三重静岡の3県、ほか幅広く展開

    ・最短で即日契約可能

    サイト https://realty-kaitori.com/

    TMSコーポレーション

    TMSコーポレーションは不動産を広く買い取るサービスが特徴の買取業者です。

    名古屋市を中心とした愛知県の不動産買取・売却のスペシャリストで、独自のネットワークを持っています。

    常に不動産情報を収集し、事故物件・狭小物件も広く買取ってくれるサービスが魅力です。

    会社概要 社名:株式会社ティーエムエスコーポレーション

    設立:​​2012年10月1日

    資本金:500万円

    「本社所在地」愛知県名古屋市西区栄生一丁目15番13号ALEXIA 1F

    評判や口コミ 記載なし
    連絡先 052-533-9970
    営業時間 9:00~20:00 ※定休日:水曜
    特徴 ・訳アリ、事故物件、狭小地でも買取OK

    ・名古屋、愛知県の不動産情報に詳しい

    ・売却、買取以外の相談も可能

    サイト http://tms-corporation.jp/purchase/

    名古屋の不動産価格の相場

    名古屋の不動産価格の相場は、地域や不動産の種類によって異なります。

    地域ごとの不動産相場をマンション・戸建て・収益物件・事故物件に分けて、不動産価格の相場を紹介します。

    なお、買取金額は不動産価格の相場に対して8割になります。自分で相場を調べる場合はその地域の不動産価格に80%を掛ければ、おおよその買取金額を推測可能です。

    不動産がマンションの場合

    2022年2月現在、過去3か月以内に成約されたデータをもとに、最新の、マンション平均相場をご紹介します。

    なお、マンションは地域と築年数でまとめています。どの地域とも築年数が浅いほど人気があり単価は高くなっています。

    地域 築年数 ㎡単価(坪単価)
    名古屋市東部

    (千種区・守山区・緑区・名東区・天白区)

    5年以下 72万円(237万円)
    5年超10年以内 57万円(188万円)
    10年超15年以内 47万円(155万円)
    15年超20年以内 37万円(122万円)
    20年超 30万円(99万円)
    名古屋市西部

    (東区・北区・西区・中村区・中区・昭和区・瑞穂区・熱田区・中川区・港区・南区)

    5年以下 53万円(174万円)
    5年超10年以内 52万円(171万円)
    10年超15年以内 47万円(155万円)
    15年超20年以内 42万円(138万円)
    20年超 20万円(66万円)

    参考:レインズマーケットインフォメーション

    不動産が戸建ての場合

    2022年2月現在、過去2年以内に成約されたデータを基に、最新の戸建て平均相場をご紹介します。

    戸建ては、「地域(区)ごとに」「土地単価」を価格帯にまとめています。人気物件ほど表記の価格帯の中で単価が高めです。

    自分で買取相場を調べたい場合は、「【決定版】不動産のプロが教える間違いない不動産買取相場の調べ方」で詳しく紹介しているため、あわせてご覧ください。

    地域 ㎡単価(坪単価)
    名古屋市東部 千種区 30万円~40万円(99万円~132万円)
    守山区 9万円~11万円(29万円~36万円)
    緑区 11万円~15万円(36万円~49万円)
    名東区 18万円~22万円(59万円~72万円)
    天白区 13万円~16万円(42万円~52万円)
    名古屋市西部 東区 33万円~39万円(108万円~128万円)
    北区 13万円~17万円(42万円~56万円)
    西区 19万円~24万円(62万円~79万円)
    中村区 16万円~20万円(52万円~66万円)
    中区 46万円~50万円(151万円~165万円)
    昭和区 27万円~30万円(89万円~99万円)
    瑞穂区 22万円~25万円(72万円~82万円)
    熱田区 13万円~15万円(36万円~49万円)
    中川区 10万円~12万円(33万円~39万円)
    港区 9万円~11万円(29万円~36万円)
    南区 14万円~16万円(46万円~52万円)

    引用:土地総合情報システム

    不動産が収益物件・事故物件の場合

    不動産が収益物件・事故物件でも買取はできますが、収益物件や事故物件は一般的な不動産と比べて特殊なため、不動産によっては買取NGな場合があります。

    また不動産が事故物件の場合、買取金額がさらに下落してしまいます。なぜなら、事故物件は買主に心理的瑕疵(かし)があり、物件自体が敬遠されてしまうからです。

    事故物件は起きた事象により下落率が異なります。

    例えば孤独死で5%~10%、自殺で20%~30%の下落です。事故物件の買取価格算出方法の例は以下の通りです。

    (例)

    過去に自殺があった物件(名古屋市のマンション/相場価格2,000万円)の買取金額の算出方法

    事故物件の買取金額=2,000万円×80%(買取起因の下落)×(100%-20%)(事故物件起因の下落)=1,280万円

    そもそもなぜ不動産の買取がよいのか?

    そもそもなぜ不動産の買取がよいのでしょうか?不動産売買には「買取」と「仲介」の2つの方法が存在します。「買取」の場合、不動産の売却先は主に不動産屋で、「仲介」の場合、売却先は主に個人です。

    買取がよい理由は以下の通りです。

    • 売り出し物件の内覧対応が不要
    • 短期間での現金化
    • 決済までの手順が少ない

    一方で買取と仲介を比べると、手元に残る金額は一般的に仲介の方が多くなります。

    しかし仲介は売却が長引く不安感や、売却が成立しないリスクがあるため注意しましょう。

    売り出し物件の内覧対応が不要

    買取では不動産業者が買主になるため売り出し物件の内覧対応が不要になります。内覧対応は仲介にとって一番の手間ですが、買主が決まるまで一般的には継続されます。

    例えば居住中物件の売却を仲介で行った場合、内覧の度に時間を空け、きれいな状態にしなければなりません。

    買取では内覧対応の手間がなくなるため、時間調整や掃除の手間がなくなります。掃除等面倒なことをしたくない方には買取が向いています。

    短期間での現金化

    仲介に比べ、買取の方が短期間で現金化が可能です。買取は不動産業者とすぐに契約ができ現金買取が行えるため、売却完了まで短期間で済みます。

    例えば仲介の場合は、契約後も買主のローン手続きなど、最低1ヶ月以上必要です。また、そもそも買主が決まらなければ売却自体が進むことはありません。

    契約後も予期せぬ契約キャンセルや特約の実行、契約不適合責任など、取引後にも不安が多くあります。

    しかし買取では買主が不動産業者となるため、予期せぬ契約キャンセルは発生しません。契約不適合は免責が一般的なため、契約後はほぼないです。

    不安をなるべく減らしたい方は、買取がおすすめです。

    決済までの手順が少ない

    買取では決済までの手順が少なくなります。

    手順が少ない理由は、買取後すぐに現金化するので手続き自体の手数が少ないためです。また、仲介手数料の支払いや家の中の不用品を処分する必要がありません。

    買取契約を結んだ後は現状のまま引き渡すので、そもそも仲介に比べて買取は手続きが少ないのです。なるべく面倒な手続きはしたくない方にはおすすめです。

    まとめ:名古屋市の不動産買取の相場を把握して問い合わせましょう

    名古屋で信頼できる買取業者を探す際は、インターネットでピックアップした業者に直接問い合わせることが近道です。

    自分で買取価格を調べる場合は、相場価格に70%~80%を掛けることで算出できます。しかし事故物件など特殊なケースではさらに下落があるため注意が必要です。

    名古屋の不動産屋でどこよりも高く不動産の買取を希望する方は「いえうるん」がおすすめです。

    「いえうるん」では、再販時に利益が出たら還元するお得なサービスがあります。

    名古屋市内で不動産売却をお考えであれば、まずは「いえうるん」にお問い合わせください。


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